Cho thuê mặt bằng
Cần cho thuê mặt bằng Bạch Đằng ,Quận Bình Thạch. Diện tích cho thuê mặt bằng : 7.3 m x 9 m, Trệt – 1 lầu . Giá cho thuê mặt bằng 27 triệu/tháng, Đặt cọc 3 tháng, thanh toán từng tháng/lần.
 |
| Cho thuê mặt bằng |
Mặt tiền Đường Bạch Đằng, gần ngã tư hàng xanh, nằm trong khu vực dân cư đông đúc. Có mật độ khách hàng đông đúc. Phù hợp làm trường học,ngân hàng, nhà hàng, cafe, thức ăn nhanh,…
Cho thuê nhà căn hẻm 283 Cách Mạng Tháng 8 ,Quận10. Diện tích cho thuê nhà : 5.5 m x 15 m, Trệt – 2 lầu . Giá cho thuê nhà 28.000.000VNĐ/tháng, Đặt cọc 3 tháng, thanh toán 1 tháng/lần.
Mặt tiền hẻm 283 CMT8, khu an ninh, tập trung nhiều văn phòng,.. Cách đường CMT8 chỉ 20m.. Có mật độ khách hàng đông đúc. Phù hợp để ở, làm văn phòng,…
 |
| Cho thuê nhà |
Cho thuê căn hộ Imperia quận 2 An Khanh An Phúcăn hộ Imperia nằm trên trục Đại Lộ Đông Tây, khu vực cho thuê căn hộ cách trung tâm quận 1 chỉ 7 phút đi xe máy, bên cạnh siêu thị Metro, gần trường Quốc tế tốt nhất Tp HCM như: BIS và ACG
Căn hộ Imperia gồm nhiều tiên ích như, chỗ để xe đủ cho mỗi căn hộ một Xe ô tô, 2 xe gắn máy, hồ bơi, phòng Gym, sân vườn, Thư viện…
Căn hộ Imperia thiết kế rất sang trọng và hợp lý. Intercom Video lắp đặt trong trong phòng khách, bếp. Trang bị full máy lạnh âm trần cho các phòng. Khu vực bếp trang bị đầy đủ: bếp gas, máy hút khói/ mùi, bồn rửa chén rộng rãi có nước nóng, kệ tủ bếp trên dưới…Phòng ngủ rộng rãi, sàn gỗ, có trang bị tủ mỹ phẩm, bàn trang điểm, tủ âm tường kết hợp phòng thay đồ mini, WC full thiết bị, máy nước nóng…Hiện tại căn hộ Imperia đang cho thuê như sau: Căn DT 95m2 có 2PN, Nội thất đầy đủ, view công viên bao phí giá cho thuê căn hộ 1000$/ tháng Căn DT 95m2, 2PN, nội thất căn bản giá 800$/tháng Căn Imperia DT 131m2 lầu cao, DTNT, bao phí giá 1500$/tháng Căn Imperia làu 10, 187m2 NTDĐ, 4PN giá thương lượng.
Bất động sản TP. HCM xoay xở ra hàng
Không chịu nổi áp lực tài chính, thị trường bất động sản TP. HCM gần đây chứng kiến những đợt “đại hạ giá” của nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, không phải dự án nào giảm giá cũng bán được hàng.
Giảm giá để bán không phải dễ
Trong số các dự án căn hộ giảm giá bán gần đây, tâm điểm là dự án căn hộ cao cấp Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2, TP. HCM). Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc CTCP Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc Hoàng Anh Gia Lai), chủ đầu tư Dự án cho biết, sau hơn 2 tuần các nhà đầu tư thứ cấp công bố giảm giá từ hơn 25 triệu đồng/m2 xuống còn 18,2 triệu đồng/m2, đã có 122/160 căn hộ được bán. Trong đó, Công ty Đại Tín Á Châu đã bán được 90/120 căn hộ, Công ty An Binh Land bán được 32/40 căn.
Giảm giá để bán không phải dễ
Trong số các dự án căn hộ giảm giá bán gần đây, tâm điểm là dự án căn hộ cao cấp Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2, TP. HCM). Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc CTCP Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc Hoàng Anh Gia Lai), chủ đầu tư Dự án cho biết, sau hơn 2 tuần các nhà đầu tư thứ cấp công bố giảm giá từ hơn 25 triệu đồng/m2 xuống còn 18,2 triệu đồng/m2, đã có 122/160 căn hộ được bán. Trong đó, Công ty Đại Tín Á Châu đã bán được 90/120 căn hộ, Công ty An Binh Land bán được 32/40 căn.
Được biết, cuối năm 2009, trong đợt giảm giá bán từ 2.300 USD/m2 xuống 1.350 USD/m2 của chủ đầu tư, có 3 công ty bất động sản là Đại Tín Á Châu, An Bình Land và CTCP Đầu tư và phát triển Sacom đã mua sỉ 270 căn hộ Hoàng Anh River View. Giá mua xỉ chính thức từ chủ đầu tư lúc đó trung bình khoảng 21,3 triệu đồng/m2, hiện Công ty Đại Tín và An Bình quyết định bán ra căn hộ, còn Công ty Sacom không bán mà giữ lại để cho thuê.
Như vậy, các doanh nghiệp đầu tư thứ cấp đã bị lỗ hơn 3 triệu đồng/m2, đó là chưa kể, nếu đây là số tiền doanh nghiệp phải đi vay thì còn phải cộng thêm tiền lãi và các chi phí khác. “Thà bị lỗ nhưng bán được hàng để thu hồi vốn còn hơn cứ để sản phẩm nằm im, tiền vốn bị kẹt, chi phí đội lên, doanh nghiệp còn thiệt hại nhiều hơn”, ông Lê Hùng chia sẻ.
Qua ghi nhận của PV, dù không công bố giảm giá bán căn hộ như Hoàng Anh River View, song trên thực tế, thông qua các hình thức ưu đãi, khuyến mại, nhiều dự án có mức giá đã giảm từ 20 - 30% so với cách đây vài năm. Tuy nhiên, không phải dự án nào khi giảm giá cũng có thể bán được hàng.
Cuối năm ngoái, CTCP Địa ốc dầu khí (PVL) gây sốc cho thị trường khi giảm giá căn hộ Dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP. HCM) từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống 15,5 triệu đồng/m2, tuy nhiên vì chính sách không phù hợp, nên kết quả bán hàng không như mong muốn.
Mới đây, Công ty Lê Thành giảm giá 2 triệu đồng/m2 cho Dự án chung cư Twin Towers từ 13,9 triệu đồng/m2 xuống còn 11,9 triệu đồng/m2, nhưng cũng không bán được hàng. Trước đó, Công ty Đại Thành cũng từng giảm giá bán Dự án Đại Thành (quận Tân Phú), nhưng cũng không bán được hàng.
Thị trường không đóng băng
Như vậy, các doanh nghiệp đầu tư thứ cấp đã bị lỗ hơn 3 triệu đồng/m2, đó là chưa kể, nếu đây là số tiền doanh nghiệp phải đi vay thì còn phải cộng thêm tiền lãi và các chi phí khác. “Thà bị lỗ nhưng bán được hàng để thu hồi vốn còn hơn cứ để sản phẩm nằm im, tiền vốn bị kẹt, chi phí đội lên, doanh nghiệp còn thiệt hại nhiều hơn”, ông Lê Hùng chia sẻ.
Qua ghi nhận của PV, dù không công bố giảm giá bán căn hộ như Hoàng Anh River View, song trên thực tế, thông qua các hình thức ưu đãi, khuyến mại, nhiều dự án có mức giá đã giảm từ 20 - 30% so với cách đây vài năm. Tuy nhiên, không phải dự án nào khi giảm giá cũng có thể bán được hàng.
Cuối năm ngoái, CTCP Địa ốc dầu khí (PVL) gây sốc cho thị trường khi giảm giá căn hộ Dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP. HCM) từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống 15,5 triệu đồng/m2, tuy nhiên vì chính sách không phù hợp, nên kết quả bán hàng không như mong muốn.
Mới đây, Công ty Lê Thành giảm giá 2 triệu đồng/m2 cho Dự án chung cư Twin Towers từ 13,9 triệu đồng/m2 xuống còn 11,9 triệu đồng/m2, nhưng cũng không bán được hàng. Trước đó, Công ty Đại Thành cũng từng giảm giá bán Dự án Đại Thành (quận Tân Phú), nhưng cũng không bán được hàng.
Thị trường không đóng băng
Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, việc giảm giá bán căn hộ để tìm lối thoát có thể là một hướng đi, tuy nhiên, nếu giảm không đúng thời điểm, không có chính sách phù hợp sẽ dễ tạo ra tác dụng ngược, dự án rơi vào tình trạng sa lầy.
“Giá cả là điều quan trọng đối với người tiêu dùng, nhưng để khách hàng đưa ra quyết định mua sản phẩm lúc này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như vị trí dự án, thương hiệu chủ đầu tư và đặc biệt là tiến độ dự án xây dựng đến đâu”, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn nhận định và cho rằng, nhiều người nghĩ rằng hiện thị trường bất động sản đang bị đóng băng, nhưng thực tế không phải vậy.
Gần đây, nhiều dự án căn hộ, dù không giảm giá, nhưng nhờ có mức giá hợp lý, tiến độ xây dựng tốt, chính sách bán hàng linh hoạt vẫn thu hút sự quan tâm từ những người có nhu cầu nhà ở. “Chỉ sau 5 ngày tham gia hội chợ VietBuild từ 13 - 17/9, đã có hơn 500 khách hàng quan tâm đến các dự án do chúng tôi đang bán, trong đó, có 11 khách mua sản phẩm tại hội chợ. Như vậy, không thể nói thị trường bị đóng băng”, ông Thanh nhận định.
Gần đây, nhiều dự án căn hộ, dù không giảm giá, nhưng nhờ có mức giá hợp lý, tiến độ xây dựng tốt, chính sách bán hàng linh hoạt vẫn thu hút sự quan tâm từ những người có nhu cầu nhà ở. “Chỉ sau 5 ngày tham gia hội chợ VietBuild từ 13 - 17/9, đã có hơn 500 khách hàng quan tâm đến các dự án do chúng tôi đang bán, trong đó, có 11 khách mua sản phẩm tại hội chợ. Như vậy, không thể nói thị trường bị đóng băng”, ông Thanh nhận định.
Tương tự, bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cũng cho rằng, không thể phủ nhận, thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, nhất là với phân khúc căn hộ cao cấp, nhưng thị trường không hoàn toàn đóng băng như nhiều người nghĩ, mà ở một số dự án, tình hình giao dịch đang khá tốt.
“Cách đây vài tháng, tình hình bán hàng của Dự án Sunrise City ở quận 7 khá chậm chạp, nhưng sau khi chủ đầu tư tiến hành bàn giao căn hộ và đầu tư nhiều hạng mục hạ tầng dịch vụ tiện ích, thì chỉ trong thời gian ngắn, dự án này đã bán được 30 căn”, bà Loan nói và cho rằng, nhu cầu thật về nhà ở tại TP. HCM hiện nay rất lớn, tuy nhiên, điều mà khách hàng quan ngại lúc này là vị trí, chất lượng xây dựng, tiến độ hoàn thành của dự án. Những dự án có vị trí tốt, được chủ đầu tư xây dựng tốt, có chính sách hợp lý vẫn luôn bán được hàng.
